ビスタセーレ向陽台

〈業務範囲〉

エコリノ協議会にて契約 合意形成コンサル、設計・監理、補助金業務、減税業務

〈現場見学会案内チラシ〉

〈感謝状〉

〈大規模修繕のポイント〉

1　修繕周期を延ばす

・次回の足場を掛ける修繕工事を 20 年後に目標設定。（最大のコストダウン）
・汚れ防止の為、新規アルミ水切の出を 20 ミリ以上。（サッシ、笠木、ベンドキャップ、出窓屋根）
・塗料は耐候性のあるものを選び、シーリング部は塗装や左官でなるべく保護。
・手すり壁の天端・出窓等、水平面で汚れが気になりそうな部位はウレタン防水かアルミ葺き。

2　業者選択方法

・事前に 4 つの外断熱メーカー&大規模修繕会社外断熱工事にプレゼン依頼。
・タイル貼り実績とドレージ機能と価格で、外断熱メーカーは高本コーポレーション。

3　外観デザインについて

・合意形成をしやすくするため、なるべく変えない。（変えた部分は、断熱・防汚の為）
・1 階外壁のみタイル仕上げで落下の危険性は少。（一部の高層部は目地に保護塗装）

4　補助金の利用で外断熱工事分の代金をカバー

・長期優良住宅化リフォーム推進事業（評価基準型 100 万円/住戸）
・全体修繕工事費の約 1/3 をカバー。1.35億円補助の予定（集会所は除く）

5　ディティール、外断熱どこまで貼るか?（多バリエーション、複雑な形状）

・既存の内断熱があることを考慮して対応（補助金は既存を無視で温熱計算）
・PS、窓の抱き、給湯器廻り、サッシ下ウレタン部、ガラリシャッター部は未外断熱
・外断熱以外は塗装（コストダウン）

6　その他

・コロナ対応（インスペクション、理事会、工事中）
・日本外断熱協会（実例確認）、PHIUS（温湿度測定分析）との連携
・エコリノの立位置（地域密着の住民側の団体）
・理事会（理事長）の積極性。外断熱改修を実現する!!
・快適性・長寿命より経済性を住民説明には重視!生き残るべき団地に!
・次のプロジェクト進行中〜

〈建築知識に掲載されました〉

建築知識No.814（2020.9.1）に「構造別断熱改修の進め方　RC造マンションは補助金を利用」の記事が取り上げられました。

〈マンションタイムズに掲載されました〉

マンションタイムズ425号（2020.11.1）に「コロナ禍に負けず省エネ・外断熱改修を実施　超長期居住をめざすビスタセーレ向陽台団地の挑戦」の記事が取り上げられました。
マンションタイムズ426号（2020.12.1）に「冷暖房の利用効率が上がり、健康に良いだけではない　マンションの長寿命化にも役立つ外断熱改修」の記事が取り上げられました。

〈創エネ時報に掲載されました〉

創エネ時報256号（2022.11.15）に「既設RC建物改修時に外断熱工法を普及拡大」の記事が取り上げられました。